【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている [ボラえもん★]

1 :ボラえもん ★ 2021/03/04(木) 13:32:06.50 HVvvMn9B9.net
 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

 持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

 持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

 賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

 では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

 2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

 そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

 この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

4 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:34:28.95 WJ7x8+910.net
公営住宅の勝利
6 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:35:57.95 9lNQFZFs0.net
引っ越したくても持ち家だと引っ越せない
それだけのこと
8 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:37:12.66 Ppx8G1bM0.net
住宅補助を無視してる
15 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:38:49.17 9qRN3oCA0.net
親の持ち家に居座るこどおじがいいとこどり
22 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:40:21.70 pkhvloXL0.net
持ち家の資産価値ってゴリゴリ目減りしてくんだよなぁ…

5年住んだら半分ぐらいの価値になっちゃうのに簿価上は買った時とほぼ同じというクソ仕様

60 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:47:27.33 brfNWB+k0.net
貧乏人ほど家を持ってないとな
金持ちは一生賃貸でもいいけど
87 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:51:10.77 qIYuLsXu0.net
好きなとこすめばええやん
他人関係ないし
そこでの損得なんて死んだらどうでもいいこと
91 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:52:24.40 YBbBVbFo0.net
これあれだろ
都心にマンション建てまくってコロナで不景気になって売れなくなったから
なんとかして買わせようっていう記事
112 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:56:04.11 KJEuzgB00.net
一戸建てや賃貸マンションやアパートはどちらも長所があるし好きにしたらと思うけど、分譲マンションは長所が弱い気がする
120 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:56:54.58 1r21WZsz0.net
この金利で買わないやつアホだろただのw

売って手元に現金持って投資に回してもいい。

121 :ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 13:57:02.13 S2hGRQx90.net
持ち家あると心理的に窮屈だわ
賃貸のほうが気楽でいい

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